Закрити

  Авторизація

Логін
Пароль
Запам'ятати на 2 тижні?

Забули пароль?
Якщо ви незареєстровані, пройдіть реєстрацію



Партнери
Опитування
Опитування

Чи корисний для Вас портал БудЕксперт?

Програма БудЕксперт
Програма БудЕксперт
БудЕксперт від 23.11.2013
Кредит на придбання нерухомості на вторинному ринку, металопластикові вікна та вхідні броньовані двері
БудЕксперт від 09.11.2013
Купівля житла у Львові, кредит на енергозбереження, тепла плівкова підлога
БудЕксперт від 26.10.2013
Програма іпотечного кредитування житла, сонячні колектори
БудЕксперт від 12.10.2013
Кредит під заставу майна, утеплення житла екологічно чистою фітоплитою з очерету
БудЕксперт від 28.09.2013
Обмеження готівкових розрахунків, теплоізоляція даху мінеральною ватою
БудЕксперт від 21.09.2013
Тепле житло на ринку нерухомості, конденсаційний газовий та твердопаливний котли
Дах - Покрівельні матеріали
Укладання металочерепиці, утеплення
Дах - дерев'яна конструкція
Обробка деревини, покрівельний пиріг
Цегла як будівельний матеріал
Виробництво, технічні характеристики
Ринок камінів
Паливо для камінів, обслуговування, дизайн
Металопластикові вікна
Виробництво, вибір, експлуатація
Бруківка
Виробництво, укладання, дизайн
Сонячні колектори
Принцип дії, монтаж, обслуговування
Як встановити басейн власноруч і лише за годину?
Встановлення та догляд
Двері – візитна картка помешкання
Встановлення та догляд
Утеплення будинку пінопластом
Експлуатація та догляд
Утеплення будівель
Утеплювальні матеріали, технології, види утеплювачів
Каналізація приватного будинку
Опис, вимоги, монтаж
Автоматичні гаражні ворота
Типи, конструкція, автоматика воріт
Електроінструменти
Дрилі, лобзики, болгарки, перфоратори, шуруповерти
Кахельна плитка
Перевірка якості, укладка, догляд
Розумний будинок
Проектування системи, управління, безпека
Фільтри для води
Види фільтрації, різновиди, виробники та ціна
Водовідведення та зберігання води
Труби, баки для води
Мансардні вікна
Конструкція, аксесуари, користування
Натяжні стелі
Види, монтаж, оздоблення, вартість та догляд
Вибір душової кабіни
Тип кабін, встановлення, догляд
Вибір каміна
Топки, облицювання, аксесуари, обслуговування
Останні новини
Останні новини
«Снєжка-Україна» - серед переможців рейтингу «Сумлінні платники податків-2018»
03.12.2019р.

Компанія «Снєжка-Україна» - відомий виробник...

«Снєжка-Україна» – 20 років досвіду на українському ринку
02.12.2019р.

Для підприємства 20 років діяльності – це важлива...

ТОП 20 новобудов 2019 року
06.11.2019р.

Названа двадцятка кращих новобудов 2019 року. За...

Свіжий номер газети "БудЕксперт" вже у продажу
22.10.2019р.

Всеукраїнську газету "БудЕксперт" можна придбати у...

Програма лояльності «FOVEO Partner» для майстрів, які утеплюють фасади будинків
11.10.2019р.

Утеплення будинків в Україні – питання надзвичайно...

124
22.11.2019р. |
Почему Одесса входит в ТОП-3 городов по инвестициям в недвижимость?

Инвестиции в первичную недвижимость – популярная альтернатива депозиту и один из самых надежных способов не только сбережения, но и приумножения средств.

Потребность людей в жилье никуда не исчезает, что подтверждает ощутимый рост спроса, а отечественный рынок стабилен и активно развивается.

 

Buildersclub.com.uaкаталог украинской недвижимости, с помощью которого можно изучить и сравнить цены на жилье, узнать всё о жилых комплексах и застройщиках в разных городах. Последнее время команда сайта активно исследовала строительный рынок Одессы и обратила внимание на некоторые тенденции:

 

    Исходя из информации, опубликованной на официальном сайте Одессы, во всех районах наблюдается активная застройка. За первые полгода в 2019 году в эксплуатацию было введено 237 тыс.м² жилой площади. Для сравнения: в 2018 году за такой же период было сдано 103 тыс.м², а в 2017 – 167,6 тыс.м².

 

    Региональный рынок жилой недвижимости более стабильный, чем столичный. В Одессе стартовая цена за 1м² последние несколько лет неизменно составляет $700.

 

    Для курортного города важен приток туристов. В 2018 году Одессу посетило 3,2 миллиона отдыхающих, что на 28% больше, чем в 2017. Итоги этого года обещают быть не менее впечатляющими, а это значит, что растет спрос на аренду квартир.

 

В Одессе работает больше 30 застройщиков.

 

ТОП-5 компаний, сдавших в эксплуатацию наибольшее количество жилых комплексов за последние 9 лет:

 

    Kadorr Group

    Будова

    Стикон

    KONA

    Микромегас

 

Мы понимаем, что любые инвестиции – это риски, поэтому попросили дать советы по вкладу в жилую недвижимость Сергея Пятницкого – основателя компании ReDWall, которая занимается подбором жилья в Одессе.

 

Есть три типа инвестиций:

 

    под перепродажу

    под посуточную аренду

    под долгосрочную аренду

 

У каждого из них свои особенности.

 

Перепродажа недвижимости.

 

Наиболее доходный вариант при условии, что вы вложите деньги на старте продаж или на этапе строительства, так как вместе с ростом дома пропорционально будет подниматься цена за квадратный метр.

 

Обратите внимание на плотность застройки района.

 

Вот что следует учитывать по мнению эксперта:

 

«На данный момент активнее всего застраиваются: Гагаринское плато (район Аркадии), Дальнее Таирова (Киевский район) и поселок Котовского (Суворовский район). Покупать квартиры здесь – не лучший вариант, так как переизбыток предложений влияет на стоимость жилья, снижает ее».

 

Выберите правильное расположение.

 

Команда Builders Club заинтересовалась самой востребованной недвижимостью в Одессе для дальнейшей перепродажи.

 

«Лучше покупать апартаменты ближе к центру или паркам (Победы, Шевченко). Отдайте приоритет полноценным однокомнатным квартирам – от 35 до 45м². Заранее наведите справки о сроках строительства и спросе на жилье».

 

По данным Сергея, средняя доходность от продажи такой недвижимости – 9-13% годовых. Окончательная цифра зависит от общей экономической ситуации, стартовой цены, планировки, спроса на ЖК и сроков строительства.

 

Посуточная аренда

 

Как и в любом курортном городе, на аренду влияет сезонность и удаленность жилья от моря. Летом цена посуточной аренды растет в 2-4 раза.

 

Что влияет на окупаемость?

 

«С точки зрения инвестиций, важна «фишка в ремонте», так как именно на нее в первую очередь обращает внимание человек, который ищет квартиру на несколько дней.

Берите апартаменты небольшой площади, за лишние несколько квадратных метров вам не заплатят аренду больше, а вот коммунальные услуги в несезон обойдутся дешевле.

Между Аркадией и центром выбирайте центр. Аркадия перенасыщена предложениями, а центр – всегда беспроигрышный вариант.

При посуточной аренде квартира окупается в среднем за 8-10 лет».

 

Долгосрочная аренда

 

Большим спросом пользуются спальные районы. Как и в других городах, цена зависит от количества комнат, жилого массива, удаленности от центра и инфраструктуры.

 

Почему новострой лучше вторички?

 

«Лучше всего для долгосрочной аренды подходят однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Для инвестиции в аренду не обязательно брать новострой, но желательно. Потенциальный арендатор, при прочих равных, выберет новый дом, а не хрущевку без лифта.

При долгосрочной аренде квартира окупается в среднем за 12-13 лет».

 

На каком этапе лучше брать недвижимость?

 

Конечно, можно взять квартиру на старте строительства и выгадать на этом, но придется ждать окончания работ и ремонта.

«Если есть вся сумма на руках, покупайте в новостройке с ремонтом и сразу сдавайте. При покупке жилья с рук у инвестора, переплата в среднем составит 20-25%».

 

Успешных инвестиций в будущее!

Теги та ключові фрази

Більше статей за тегами


Поділіться цією інформацією в соцмережах, дякуємо за популяризацію порталу:
Також Ви можете:

Додати до закладок Підписатись Версія для друку

Коментарів немає, будьте першими та розпочніть дискусію


   



KINOafisha.ua - фільми в кінотеатрах.  Шукай роботу на JOB.ukr.net. Музика на PLAY.ukr.net. Усі новини спорту на UKR.NET.

 

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

Інші статті
27.11.2018р.

Выбор комфортного пола для дома

Приняв решение начать ремонт, возникает вопрос о напольном покрытии. Чаще всего останавливается выбор на самых распространенных вариантах: линолеум, керамика и ковровое покрытие. Так поступает большинство людей, и мало кто интересуется характеристикой покрытий и их свойствами. То есть человек останавливает свой выбор на том к чему привык. А ведь материал покрытия пола играет немаловажную роль, особенно в жилом помещении. Стоит учитывать не только его износоустойчивость, но и безопасность.

18.07.2017р.

Ламінат проти паркету. Хто кого?

Фахівці рекомендують робити ремонт в приміщенні за певним алгоритмом. Якщо дотримуватися правил, то укладання підлоги має стати одним із завершальних етапів. Отже, у вас буде достатньо часу, аби остаточно визначитися, якому покриттю віддати перевагу: ламінату чи паркету.

05.05.2017р.

Оновлення підлоги на терасі

Навесні та влітку на вихідні багато родин у повному складі виїжджають у заміські будиночки, щоб відпочити і приємно провести час під теплим сонячним промінням на лоні природи. У такі моменти тераса стає найпопулярнішим місцем: тут збираються усією родиною за столом, відпочивають, засмагають, смакують ароматною кавою або чаєм, зустрічають гостей і відзначають сімейні свята.

Більше статей за тегами
При використанні матеріалів посилання на www.budexpert.ua (для інтернет ресурсів з гіперпосиланням) обов'язкове.