Закрити

  Авторизація

Логін
Пароль
Запам'ятати на 2 тижні?

Забули пароль?
Якщо ви незареєстровані, пройдіть реєстрацію



Партнери
Опитування
Опитування

Чи корисний для Вас портал БудЕксперт?

Програма БудЕксперт
Програма БудЕксперт
БудЕксперт від 23.11.2013
Кредит на придбання нерухомості на вторинному ринку, металопластикові вікна та вхідні броньовані двері
БудЕксперт від 09.11.2013
Купівля житла у Львові, кредит на енергозбереження, тепла плівкова підлога
БудЕксперт від 26.10.2013
Програма іпотечного кредитування житла, сонячні колектори
БудЕксперт від 12.10.2013
Кредит під заставу майна, утеплення житла екологічно чистою фітоплитою з очерету
БудЕксперт від 28.09.2013
Обмеження готівкових розрахунків, теплоізоляція даху мінеральною ватою
БудЕксперт від 21.09.2013
Тепле житло на ринку нерухомості, конденсаційний газовий та твердопаливний котли
Дах - Покрівельні матеріали
Укладання металочерепиці, утеплення
Дах - дерев'яна конструкція
Обробка деревини, покрівельний пиріг
Цегла як будівельний матеріал
Виробництво, технічні характеристики
Ринок камінів
Паливо для камінів, обслуговування, дизайн
Металопластикові вікна
Виробництво, вибір, експлуатація
Бруківка
Виробництво, укладання, дизайн
Сонячні колектори
Принцип дії, монтаж, обслуговування
Як встановити басейн власноруч і лише за годину?
Встановлення та догляд
Двері – візитна картка помешкання
Встановлення та догляд
Утеплення будинку пінопластом
Експлуатація та догляд
Утеплення будівель
Утеплювальні матеріали, технології, види утеплювачів
Каналізація приватного будинку
Опис, вимоги, монтаж
Автоматичні гаражні ворота
Типи, конструкція, автоматика воріт
Електроінструменти
Дрилі, лобзики, болгарки, перфоратори, шуруповерти
Кахельна плитка
Перевірка якості, укладка, догляд
Розумний будинок
Проектування системи, управління, безпека
Фільтри для води
Види фільтрації, різновиди, виробники та ціна
Водовідведення та зберігання води
Труби, баки для води
Мансардні вікна
Конструкція, аксесуари, користування
Натяжні стелі
Види, монтаж, оздоблення, вартість та догляд
Вибір душової кабіни
Тип кабін, встановлення, догляд
Вибір каміна
Топки, облицювання, аксесуари, обслуговування
Останні новини
Останні новини
Названо лауреатів будівельної премії
28.09.2020р.

Названо лауреатів будівельної премії Компанії та...

Нова ґрунтівка ACRYL-PUTZ GR 43 GRUNT PRO подбає про ефективну підготовку різних поверхонь
23.09.2020р.

Компанія «Снєжка-Україна» запустила виробництво...

Гроші з податку на СО2 мають стати інвестиціями в енергоефективність
18.09.2020р.

Щороку близько 1 млрд грн надходжень з податку на...

Теплові насоси – альтернативне рішення для опалення
18.09.2020р.

Переваги теплових насосів презентує...

Рада ухвалила закон про надання будівельної продукції
18.09.2020р.

Верховна Рада ухвалила Закон "Про надання...

449
07.08.2020р. |
Як не потрапити до рук несумлінного забудовника

Зміст

- чи всі новобудови добудовують?
- чи виконують забудовники обіцянки відносно термінів здачі будинків?
- рейтинг забудовників Києва 2020 року за термінами здачі будинків
- що чекає ринок нерухомості в 2021 році?

Чи всі новобудови добудовують?

Коли ми вирішуємо інвестувати у новобудову, то необхідно знати базові принципи функціонування цього ринку. Перш за все, це те, що при підписанні договору із забудовником, ми стаємо не покупцями, а саме інвесторами. Це означає, що ми погоджуємося взяти на себе усі ризики, які можуть виникнути у забудовника при будівництві нашого житлового комплексу. А ось на ринку є не лише надійні забудовники, але й ті, з якими краще не мати справ.

Серед основних ризиків забудовника та інвесторів можна виділити:

- банкрутство забудовника, коли компанія не змогла правильно побудувати і виконати фінансову модель своєї діяльності (або, як часто буває в нашій державі - банальне виведення коштів та подальше банкрутство компанії);
- суттєві затримки в будівництві, коли житловий комплекс передається інвесторам із затримкою 3, 5 чи більше років.

Нажаль, у Києві є багато прикладів, що наглядно демонструють описані вище ризики. Так, житловий комплекс "Три Богатирі" (Соломенський р-н, Шулявка, Борщагівська 182-б, забудовник "Київреконструкція") почали будувати ще в далекому 2004 році. Але на даний, 2020 рік комплекс так і не введений в експлуатацію, інвестори не отримали свої оплачені квадратні метри і перспектив добудов поки немає. Забудовник вивів значну частину отриманих від інвесторів коштів та оголосив себе банкрутом. За чий кош і хто буде добудовувати комплекс так за 16 років і не вирішили.

 

Інший приклад із суттєвою затримкою будівництва. Житловий комплекс "Покровський Посад" почали будувати у 2006 році, але з приходом кризи 2008 року будівництво зупинилося. Хоча на відміну від раніше згаданої недобудови "Три Богатирі", інвесторам комплексу "Покровський Посад" таки пощастило більше. Комплекс таки змогли добудувати у 2013 році і термін зведення ЖК склав аж цілих 7 років. Навряд чи інвестори чекали таких термінів. Комусь прийшлося додаткові роки орендувати житло, а хтось не заробив орендну плату на квартирі, яку купував для здачі в оренду.

Чи  виконують забудовники обіцянки відносно термінів здачі будинків?

І все ж таки, кожен з нас має надію, що саме його вибір забудовника буде щасливий і його мине участь тих інвесторів, що вклалися у наведені вище житлові комплекси. Але давайте разом поглянемо на цифри, а саме на те, скільки забудовників виконують свої обіцянки здати комплекс у обіцяні терміни.

Відповідно до даних з сайту ktostroit.com, у 2019 році всього по Києву будо здано 65 черг будівництва, з них лише 16 без затримок. А це означає, що лише чверть інвесторів отримали свої квартири вчасно.

При цьому, в тому ж 2019 році середня затримка по місту Київ склала 10 місяців. Отже, враховуючи 24% здач без затримок, більша половина інвесторів чекали на квартири суттєво більше року, а деякі з них ще невідомо скільки будуть чекати через банкрутство (Укрбуд) чи проблеми забудовника (Аркада).

 

Рейтинг забудовників Києва 2020 року за термінами здачі будинків

А чи можна взагалі комусь довіряти на ринку новобудов Києва? На 100% гарантій вам не дасть ніхто, адже ситуація на ринку нерухомості зокрема, та в економіці в цілому, швидко змінюється. Але все ж таки, є на ринку забудовники, які відносно сумлінно виконують свою обіцянки. Давайте розглянемо, хто з найбільших забудовників Києва краще всіх виконує свої обіцянки, відносно строків здачі будинків.

 

Отже, найбільш відповідальні на сьогодні це:

- Perfect Group (всього здано 11 черг,середня затримка 2 міс.)
- К.А.Н. Девелопмент (всього здано 20 черг, середня затримка 2 міс.)
- Stolitsa Group (всього здано 21 черга, середня затримка 3 міс.)
- GEOS (всього здано 16 черг, середня затримка 4 міс.)
- BUD development (всього здано 9 черг, середня затримка 4 міс.)
- Ковальска Нерухомість (всього здано 8 черг, середня затримка 4 міс.)
- ДБК-ЖИТЛОБУД (всього здано 9 черг, середня затримка 5 міс.)
- UDP (всього здано 4 черг, середня затримка 6 міс.)
- Інтергал-Буд (всього здано 35 черг, середня затримка 6 міс.)
- DIM Group (всього здано 3 черг, середня затримка 7 міс.)

А ось такий гранд, як Київміськбуд трішечки не дотягнув до ТОП-10 найбільших забудовників столиці, що виконують свої обіцянки. Середня затримка у компанії склала майже 8 місяців. Також варто відзначити дуже гучний бренд забудовника Saga Development, який за 4 роки свого існування вже має в портфоліо більше 10 зданих об'єктів та більше 20 в процесі будівництва. Незважаючи на якість проектів і сучасність концепцій, нажаль забудовник має середню затримку по здачі будинків аж в 16 місяців.

Що чекає ринок нерухомості в 2021 році?

Теперішній час для ринку нерухомості є досить непростим. Карантинні обмеження, зниження економічного розвитку у всьому світі - все це не лиши впливає на ринок сьогодні, але нажаль буде за ним ще довгий час. Навіть якщо вірус буде подолано в найближчий час, нас чекають непрості в економічному плані часи. Тому 2021 рік буде не менш складним для забудовників. Якщо ви плануєте все ж таки вкласти гроші в новобудову, намагайтеся вибирати найбільш сильних забудовників, що мають багаторічний авторитет та виконують свої обіцянки. Крім цього, обов'язково, консультуйтеся з юристами по конкретному об'єкту та намагайтеся вкладати в ті комплекси, в яких готовність максимальна.




Поділіться цією інформацією в соцмережах, дякуємо за популяризацію порталу:
Також Ви можете:

Додати до закладок Підписатись Версія для друку

Коментарів немає, будьте першими та розпочніть дискусію


   



Інші статті
30.03.2020р.

Коли з’явилася перша ванна

Ви, напевно, будете здивовані, але перша ванна з'явилася кілька тисячоліть тому. Звичайно, більш точну дату і обставини її винаходу не вдасться дізнатися, оскільки сталося це ще у доісторичні часи. Легенда про ванну

03.01.2020р.

Акриловые ванны: объективные преимущества и недостатки

Огромную часть современного рынка сантехники занимают акриловые ванны. Эксперты называют несколько причин их популярности: доступность, небольшой вес, разнообразие размеров, а также нестандартных форм. По этим параметрам они превосходят стальные, а тем более чугунные аналоги. Чаши из чугуна весят свыше 80 килограмм, стоят недешево и при этом бывают только прямоугольной или овальной формы.

12.11.2019р.

Аксессуары для ванной на инновационной вакуумной системе монтажа

«Монтажные» присоски сразу же после появления на рынке стали очень популярными. Одна беда – далеко не все из них надежные и хоть сколько-нибудь долговечные. Потому так привлекательна система Super Suctionfix.

При використанні матеріалів посилання на www.budexpert.ua (для інтернет ресурсів з гіперпосиланням) обов'язкове.