Закрити

  Авторизація

Логін
Пароль
Запам'ятати на 2 тижні?

Забули пароль?
Якщо ви незареєстровані, пройдіть реєстрацію



Партнери
Опитування
Опитування

Чи корисний для Вас портал БудЕксперт?

Програма БудЕксперт
Програма БудЕксперт
БудЕксперт від 23.11.2013
Кредит на придбання нерухомості на вторинному ринку, металопластикові вікна та вхідні броньовані двері
БудЕксперт від 09.11.2013
Купівля житла у Львові, кредит на енергозбереження, тепла плівкова підлога
БудЕксперт від 26.10.2013
Програма іпотечного кредитування житла, сонячні колектори
БудЕксперт від 12.10.2013
Кредит під заставу майна, утеплення житла екологічно чистою фітоплитою з очерету
БудЕксперт від 28.09.2013
Обмеження готівкових розрахунків, теплоізоляція даху мінеральною ватою
БудЕксперт від 21.09.2013
Тепле житло на ринку нерухомості, конденсаційний газовий та твердопаливний котли
Дах - Покрівельні матеріали
Укладання металочерепиці, утеплення
Дах - дерев'яна конструкція
Обробка деревини, покрівельний пиріг
Цегла як будівельний матеріал
Виробництво, технічні характеристики
Ринок камінів
Паливо для камінів, обслуговування, дизайн
Металопластикові вікна
Виробництво, вибір, експлуатація
Бруківка
Виробництво, укладання, дизайн
Сонячні колектори
Принцип дії, монтаж, обслуговування
Як встановити басейн власноруч і лише за годину?
Встановлення та догляд
Двері – візитна картка помешкання
Встановлення та догляд
Утеплення будинку пінопластом
Експлуатація та догляд
Утеплення будівель
Утеплювальні матеріали, технології, види утеплювачів
Каналізація приватного будинку
Опис, вимоги, монтаж
Автоматичні гаражні ворота
Типи, конструкція, автоматика воріт
Електроінструменти
Дрилі, лобзики, болгарки, перфоратори, шуруповерти
Кахельна плитка
Перевірка якості, укладка, догляд
Розумний будинок
Проектування системи, управління, безпека
Фільтри для води
Види фільтрації, різновиди, виробники та ціна
Водовідведення та зберігання води
Труби, баки для води
Мансардні вікна
Конструкція, аксесуари, користування
Натяжні стелі
Види, монтаж, оздоблення, вартість та догляд
Вибір душової кабіни
Тип кабін, встановлення, догляд
Вибір каміна
Топки, облицювання, аксесуари, обслуговування
Останні новини
Останні новини
Названо лауреатів будівельної премії
28.09.2020р.

Названо лауреатів будівельної премії Компанії та...

Нова ґрунтівка ACRYL-PUTZ GR 43 GRUNT PRO подбає про ефективну підготовку різних поверхонь
23.09.2020р.

Компанія «Снєжка-Україна» запустила виробництво...

Гроші з податку на СО2 мають стати інвестиціями в енергоефективність
18.09.2020р.

Щороку близько 1 млрд грн надходжень з податку на...

Теплові насоси – альтернативне рішення для опалення
18.09.2020р.

Переваги теплових насосів презентує...

Рада ухвалила закон про надання будівельної продукції
18.09.2020р.

Верховна Рада ухвалила Закон "Про надання...

431
07.08.2020р. |
Как не попасть в руки недобросовестного застройщика


Содержание

- Все ли новостройки достраивают?

- Выполняют ли застройщики обещания относительно сроков сдачи домов?

- Рейтинг застройщиков Киева 2020 по срокам сдачи домов;

- Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?


 

Все ли новостройки достраивают?

Когда мы решаем инвестировать в новостройку, то необходимо понимать базовые принципы функционирования этого рынка. Прежде всего, это то, что при подписании договора с застройщиком, мы становимся не покупатели, а именно инвесторами. Это означает, что мы соглашаемся взять на себя все риски, которые могут возникнуть у застройщика при строительстве нашего жилого комплекса. А вот на рынке есть не только <a href="https://ktostroit.com/kyiv-rating"> надежные застройщики </a>, но и те, с которыми лучше не иметь дел.

 

Среди основных рисков застройщика и инвесторов можно выделить:

- банкротство застройщика, когда компания не смогла правильно построить и выполнить финансовую модель своей деятельности (или, как часто бывает в нашем государстве - банальный вывод средств и дальнейшее банкротство компании)

- существенные задержки в строительстве, когда жилой комплекс передается инвесторам с задержкой 3-5 или более лет.

 

К сожалению, в Киеве есть много примеров, которые наглядно демонстрируют описанные выше риски. Так, жилой комплекс "Три Богатыря" (Соломенский р-н, Шулявка, Борщаговская 182-б, застройщик "Киевреконструкция") начали строить еще в далеком 2004 году. Но на данный, 2020 год комплекс так и не введен в эксплуатацию, инвесторы не получили свои оплаченные квадратные метры и перспектив достройки пока нет. Застройщик вывел значительную часть полученных от инвесторов средств и объявил себя банкротом. За чей счет и кто будет достраивать комплекс так за 16 лет и не решили.

Другой пример с существенной задержкой строительства. Жилой комплекс "Покровский Посад" начали строить в 2006 году, но с приходом кризиса 2008 года строительство остановилось. Хотя в отличие от ранее упомянутого недостроя "Три Богатыря", инвесторам комплекса «Покровский Посад» таки повезло больше. Комплекс смогли достроить в 2013 году и срок возведения ЖК составил целых 7 лет. Вряд ли инвесторы ждали таких сроков. Кому-то пришлось дополнительные годы арендовать жилье, а кто-то не заработал арендную плату на квартире, которую покупал для сдачи в аренду.

 

Выполняют ли застройщики обещания относительно сроков сдачи домов?

 

И все же, каждый из нас надеется, что именно его выбор застройщика будет счастливым и его минует участие тех инвесторов, которые вложились в приведенные выше жилые комплексы. Но давайте вместе посмотрим на цифры, а именно на то, сколько застройщиков выполняют свои обещания сдать комплекс в обещанные сроки.

Согласно данным сайта ktostroit.com, в 2019 году всего по Киеву было сдано 65 очередей строительства, из них только 16 без задержек. А это значит, что только четверть инвесторов получили свои квартиры в срок.

 

При этом в том же 2019 году средняя задержка по городу Киев составила 10 месяцев. Итак, учитывая 24% сдач без задержек, большая часть инвесторов ждали квартиры существенно больше года, а некоторые из них еще неизвестно сколько будут ждать из-за банкротства (Укрбуд) или проблем застройщика (Аркада).

 

Рейтинг застройщиков Киева 2020 по срокам сдачи домов

Можно ли вообще кому-то доверять на рынке новостроек Киева? На 100% гарантии вам не даст никто, ведь ситуация на рынке недвижимости в частности, и в экономике в целом, быстро меняется. Но все же, на рынке есть застройщики, которые относительно добросовестно выполняют свою обещания. Давайте рассмотрим, кто из крупнейших застройщиков Киева лучше всех выполняет свои обещания, относительно сроков сдачи домов.

 

 

Итак, наиболее ответственные на сегодня это:

- Perfect Group (всего сдано 11 очередей, средняя задержка 2 мес.)

- К.А.Н. Девелопмент (всего сдано 20 очередей, средняя задержка 2 мес.)

- Stolitsa Group (всего сдано 21 очередь, средняя задержка 3 мес.)

- GEOS (всего сдано 16 очередей, средняя задержка 4 мес.)

- BUD development (всего сдано 9 очередей, средняя задержка 4 мес.)

- Ковальская Недвижимость (всего сдано 8 очередей, средняя задержка 4 мес.)

- ДСК-ЖИТЛОБУД (всего сдано 9 очередей, средняя задержка 5 мес.)

- UDP (всего сдано 4 очередей, средняя задержка 6 мес.)

- Интеграл-Буд (всего сдано 35 очередей, средняя задержка 6 мес.)

- DIM Group (всего сдано 3 очередей, средняя задержка 7 мес.)

А вот такой гранд, как Киевгорстрой немного не дотянул до ТОП-10 крупнейших застройщиков столицы, которые выполняют свои обещания. Средняя задержка в компании составила почти 8 месяцев. Также стоит отметить очень громкий бренд застройщика <a href="https://ktostroit.com/saga">Saga Development</a>, который за 4 года своего существования уже имеет в портфолио более 10 сданных объектов и более 20 в процессе строительства. Несмотря на высокое качество проектов и современность концепций, к сожалению застройщик имеет среднюю задержку по сдаче домов аж в 16 месяцев.

 

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?

Настоящее время для рынка недвижимости является достаточно непростым. Карантин, снижение экономического развития во всем мире - все это не только влияет на рынок сегодня, но к сожалению будет влиять еще долгое время. Даже если вирус будет преодолен в ближайшее время, нас ждут непростые в экономическом плане времена. Поэтому 2021 будет не менее сложным для застройщиков. Если вы планируете все же вложить деньги в новостройку, старайтесь выбирать наиболее сильных застройщиков, имеющих многолетний авторитет и выполняющего свои обещания. Кроме этого, обязательно, консультируйтесь с юристами по конкретному объекту и старайтесь вкладывать в те комплексы, в которых готовность максимальна.

Теги та ключові фрази

Більше статей за тегами


Поділіться цією інформацією в соцмережах, дякуємо за популяризацію порталу:
Також Ви можете:

Додати до закладок Підписатись Версія для друку

Додайте коментар, висловіть свою думку

Соломия | 31.08.2020 20:54:00

Наша семья долгие годы жила мечтами о квартире. Мы копили как только могли, нашли даже здесь как развлечение превратить в заработок. Поэтому застройщика выбирали очень тщательно по рекомендациям знакомых. И тем не менее была задержка со сроками сдачи

[Відповісти]

   Сторінки: 1



Інші статті
30.03.2020р.

Коли з’явилася перша ванна

Ви, напевно, будете здивовані, але перша ванна з'явилася кілька тисячоліть тому. Звичайно, більш точну дату і обставини її винаходу не вдасться дізнатися, оскільки сталося це ще у доісторичні часи. Легенда про ванну

03.01.2020р.

Акриловые ванны: объективные преимущества и недостатки

Огромную часть современного рынка сантехники занимают акриловые ванны. Эксперты называют несколько причин их популярности: доступность, небольшой вес, разнообразие размеров, а также нестандартных форм. По этим параметрам они превосходят стальные, а тем более чугунные аналоги. Чаши из чугуна весят свыше 80 килограмм, стоят недешево и при этом бывают только прямоугольной или овальной формы.

12.11.2019р.

Аксессуары для ванной на инновационной вакуумной системе монтажа

«Монтажные» присоски сразу же после появления на рынке стали очень популярными. Одна беда – далеко не все из них надежные и хоть сколько-нибудь долговечные. Потому так привлекательна система Super Suctionfix.

При використанні матеріалів посилання на www.budexpert.ua (для інтернет ресурсів з гіперпосиланням) обов'язкове.