Закрити

  Авторизація

Логін
Пароль
Запам'ятати на 2 тижні?

Забули пароль?
Якщо ви незареєстровані, пройдіть реєстрацію



Партнери

 

 
 


 
Програма БудЕксперт
Програма БудЕксперт
БудЕксперт від 23.11.2013
Кредит на придбання нерухомості на вторинному ринку, металопластикові вікна та вхідні броньовані двері
БудЕксперт від 09.11.2013
Купівля житла у Львові, кредит на енергозбереження, тепла плівкова підлога
БудЕксперт від 26.10.2013
Програма іпотечного кредитування житла, сонячні колектори
БудЕксперт від 12.10.2013
Кредит під заставу майна, утеплення житла екологічно чистою фітоплитою з очерету
БудЕксперт від 28.09.2013
Обмеження готівкових розрахунків, теплоізоляція даху мінеральною ватою
БудЕксперт від 21.09.2013
Тепле житло на ринку нерухомості, конденсаційний газовий та твердопаливний котли
Дах - Покрівельні матеріали
Укладання металочерепиці, утеплення
Дах - дерев'яна конструкція
Обробка деревини, покрівельний пиріг
Цегла як будівельний матеріал
Виробництво, технічні характеристики
Ринок камінів
Паливо для камінів, обслуговування, дизайн
Металопластикові вікна
Виробництво, вибір, експлуатація
Бруківка
Виробництво, укладання, дизайн
Сонячні колектори
Принцип дії, монтаж, обслуговування
Як встановити басейн власноруч і лише за годину?
Встановлення та догляд
Двері – візитна картка помешкання
Встановлення та догляд
Утеплення будинку пінопластом
Експлуатація та догляд
Утеплення будівель
Утеплювальні матеріали, технології, види утеплювачів
Каналізація приватного будинку
Опис, вимоги, монтаж
Автоматичні гаражні ворота
Типи, конструкція, автоматика воріт
Електроінструменти
Дрилі, лобзики, болгарки, перфоратори, шуруповерти
Кахельна плитка
Перевірка якості, укладка, догляд
Розумний будинок
Проектування системи, управління, безпека
Фільтри для води
Види фільтрації, різновиди, виробники та ціна
Водовідведення та зберігання води
Труби, баки для води
Мансардні вікна
Конструкція, аксесуари, користування
Натяжні стелі
Види, монтаж, оздоблення, вартість та догляд
Вибір душової кабіни
Тип кабін, встановлення, догляд
Вибір каміна
Топки, облицювання, аксесуари, обслуговування
Опитування
Опитування

Чи корисний для Вас портал БудЕксперт?

1595
30.08.2013р.
Як працюватиме держпрограма оренди житла з правом викупу
У разі початку та успішної реалізації проекту з надання громадянам квартир в оренду з правом викупу у Державної іпотечної установи з'явиться додаткове джерело фінансування. Це квартири, з яких орендарі будуть з'їжджати до закінчення дії 15-річного договору. Обсяг такого "оборотного" ​​житла може досягати 20% всіх квартир, що беруть участь у програмі. Про це Delo.UA повідомив керівник відділу продажів ЖК "Park Stone" Дмитро Шостя. 

В оприлюднених нещодавно витягах з умов державної програми здачі житла в оренду з правом викупу немає прямої відповіді на питання, чи підлягають поверненню сплачені раніше платежі у випадку дострокового виїзду квартиронаймача з орендованої квартири. Раніше низка юристів оцінювала ймовірність наявності такої норми як досить високої у випадку якщо договори будуть оформлятися у вигляді угод класичного фінансового лізингу.

"Наявність такої норми була б достатньо вигідна державі. Є цілий ряд ситуацій, в яких квартиронаймач змушений буде розривати договір оренди. Це необхідність переїхати в інше місто по роботі, бажання розширити житлоплощу у зв'язку з поповненням в сім'ї або поліпшенням матеріального стану і багато іншого. Такі квартири ДІУ, швидше за все, буде здавати заново, а сплачені раніше орендні платежі підуть у дохід установи. Залежно від особливостей регіону, динаміки ринку нерухомості і т.д. це може бути кожна п'ята квартира", - відзначає Шостя.

За його словами, в першу чергу, сприяти достроковому розриву договорів буде не надто комфортне місце розташування "орендних" квартир. "Якщо, наприклад, у Києві йдеться про житло з граничною вартістю готових і введених в експлуатацію квадратних метрів на рівні 7,5 тис. грн за кв. м, то навряд чи можна сподіватися, що поруч з такою квартирою буде хороша транспортна розв'язка, соціальна інфраструктура. Швидше за все будуть питання і до якості будматеріалів. Навряд чи людина, що йде вгору по кар'єрних сходах, особливо в столиці, буде надовго затримуватися в такому житлі, яким би привабливими не були умови держлізингу в порівнянні із звичайною орендою", - вважає експерт.

Якщо у ДІУ з'явиться певний фонд "оборотного" ​​житла, постане питання про його переоцінку. "Адже одна справа, коли спочатку ДІУ купує житло за регульованою ціною у забудовників. Але якщо ціни на ринку підуть вгору, а квартири все ще будуть передаватися в оренду за старими цінами, це буде провокувати появу різних корупційних ланцюжків з бажаючих отримати житло задешево", - відзначає Шостя.

Втім, головним невирішеним питанням, на думку експерта, залишається наявність фінансування на придбання ДІУ готових квартир у забудовників, а також ресурсів для підготовки такого житла до заселення. Адже квартири, що реалізуються за держпрограмами, повинні передаватися покупцям вже з мінімальним ремонтом. Крім того, неясно, який механізм розрахунків із забудовниками передбачений програмою - розстрочка або разова виплата. В останньому випадку є ризик, що через дефіцит коштів виділити квартири вдасться вкрай малому числу бажаючих з понад 1 млн, що стоять на квартирній черзі. Також непросто буде знайти і забудовників, готових продавати житло за цінами на межі собівартості.

Згідно з умовами ДІУ, річна сума орендних платежів не повинна перевищувати 3% від вартості квартир, а ціна квадрата в Києві не повинна перевищувати 7,5 тис. грн, в обласних центрах 5,5 тис. грн, а в решті регіонів - 4,3 тис. грн. Передбачається, що власне вартість квартири буде виплачуватися рівними частинами протягом 15 років. Максимальна компенсуюча площа 1 -кімнатної квартири складе 40 кв. м (сім'я з 1-2 людей), 2- кімнатної - 58 кв. м (з 1 дитиною), 3- кімнатної - 76 кв. м (з 2 і більше дітьми). Таким чином, у Києві максимальний повний місячний платіж за 1 - кімнатну складе 2416,7 грн, за 2- кімнатну - 3504,2 грн , за 3- кімнатну - 4591,7 грн. В обласних центрах - 1772,2 грн, 2569,7 грн, 3367,2 грн відповідно. У регіонах - 1385,6 грн, 2009,1 грн, 2632,6 грн.

Джерело: delo.ua

Теги та ключові фрази
державна програма оренди житла з правом викупу
Більше новин за тегами


Поділіться цією інформацією в соцмережах, дякуємо за популяризацію порталу:
Також Ви можете:

Додати до закладок Підписатись Версія для друку



Коментарів немає, будьте першими та розпочніть дискусію


   



KINOafisha.ua - фільми в кінотеатрах.  Шукай роботу на JOB.ukr.net. Музика на PLAY.ukr.net. Усі новини спорту на UKR.NET.

 

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

При використанні матеріалів посилання на www.budexpert.ua (для інтернет ресурсів з гіперпосиланням) обов'язкове.