В оприлюднених нещодавно витягах з умов державної програми здачі житла в оренду з правом викупу немає прямої відповіді на питання, чи підлягають поверненню сплачені раніше платежі у випадку дострокового виїзду квартиронаймача з орендованої квартири. Раніше низка юристів оцінювала ймовірність наявності такої норми як досить високої у випадку якщо договори будуть оформлятися у вигляді угод класичного фінансового лізингу.

"Наявність такої норми була б достатньо вигідна державі. Є цілий ряд ситуацій, в яких квартиронаймач змушений буде розривати договір оренди. Це необхідність переїхати в інше місто по роботі, бажання розширити житлоплощу у зв'язку з поповненням в сім'ї або поліпшенням матеріального стану і багато іншого. Такі квартири ДІУ, швидше за все, буде здавати заново, а сплачені раніше орендні платежі підуть у дохід установи. Залежно від особливостей регіону, динаміки ринку нерухомості і т.д. це може бути кожна п'ята квартира", - відзначає Шостя.

За його словами, в першу чергу, сприяти достроковому розриву договорів буде не надто комфортне місце розташування "орендних" квартир. "Якщо, наприклад, у Києві йдеться про житло з граничною вартістю готових і введених в експлуатацію квадратних метрів на рівні 7,5 тис. грн за кв. м, то навряд чи можна сподіватися, що поруч з такою квартирою буде хороша транспортна розв'язка, соціальна інфраструктура. Швидше за все будуть питання і до якості будматеріалів. Навряд чи людина, що йде вгору по кар'єрних сходах, особливо в столиці, буде надовго затримуватися в такому житлі, яким би привабливими не були умови держлізингу в порівнянні із звичайною орендою", - вважає експерт.

Якщо у ДІУ з'явиться певний фонд "оборотного" ​​житла, постане питання про його переоцінку. "Адже одна справа, коли спочатку ДІУ купує житло за регульованою ціною у забудовників. Але якщо ціни на ринку підуть вгору, а квартири все ще будуть передаватися в оренду за старими цінами, це буде провокувати появу різних корупційних ланцюжків з бажаючих отримати житло задешево", - відзначає Шостя.

Втім, головним невирішеним питанням, на думку експерта, залишається наявність фінансування на придбання ДІУ готових квартир у забудовників, а також ресурсів для підготовки такого житла до заселення. Адже квартири, що реалізуються за держпрограмами, повинні передаватися покупцям вже з мінімальним ремонтом. Крім того, неясно, який механізм розрахунків із забудовниками передбачений програмою - розстрочка або разова виплата. В останньому випадку є ризик, що через дефіцит коштів виділити квартири вдасться вкрай малому числу бажаючих з понад 1 млн, що стоять на квартирній черзі. Також непросто буде знайти і забудовників, готових продавати житло за цінами на межі собівартості.

Згідно з умовами ДІУ, річна сума орендних платежів не повинна перевищувати 3% від вартості квартир, а ціна квадрата в Києві не повинна перевищувати 7,5 тис. грн, в обласних центрах 5,5 тис. грн, а в решті регіонів - 4,3 тис. грн. Передбачається, що власне вартість квартири буде виплачуватися рівними частинами протягом 15 років. Максимальна компенсуюча площа 1 -кімнатної квартири складе 40 кв. м (сім'я з 1-2 людей), 2- кімнатної - 58 кв. м (з 1 дитиною), 3- кімнатної - 76 кв. м (з 2 і більше дітьми). Таким чином, у Києві максимальний повний місячний платіж за 1 - кімнатну складе 2416,7 грн, за 2- кімнатну - 3504,2 грн , за 3- кімнатну - 4591,7 грн. В обласних центрах - 1772,2 грн, 2569,7 грн, 3367,2 грн відповідно. У регіонах - 1385,6 грн, 2009,1 грн, 2632,6 грн.

Джерело: delo.ua