Содержание

- Все ли новостройки достраивают?
- Выполняют ли застройщики обещания относительно сроков сдачи домов?
- Рейтинг застройщиков Киева 2020 по срокам сдачи домов;
- Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?

Все ли новостройки достраивают?

Когда мы решаем инвестировать в новостройку, то необходимо понимать базовые принципы функционирования этого рынка. Прежде всего, это то, что при подписании договора с застройщиком, мы становимся не покупатели, а именно инвесторами. Это означает, что мы соглашаемся взять на себя все риски, которые могут возникнуть у застройщика при строительстве нашего жилого комплекса. А вот на рынке есть не только надежные застройщики , но и те, с которыми лучше не иметь дел.

Среди основных рисков застройщика и инвесторов можно выделить:
- банкротство застройщика, когда компания не смогла правильно построить и выполнить финансовую модель своей деятельности (или, как часто бывает в нашем государстве - банальный вывод средств и дальнейшее банкротство компании)
- существенные задержки в строительстве, когда жилой комплекс передается инвесторам с задержкой 3-5 или более лет.

К сожалению, в Киеве есть много примеров, которые наглядно демонстрируют описанные выше риски. Так, жилой комплекс "Три Богатыря" (Соломенский р-н, Шулявка, Борщаговская 182-б, застройщик "Киевреконструкция") начали строить еще в далеком 2004 году. Но на данный, 2020 год комплекс так и не введен в эксплуатацию, инвесторы не получили свои оплаченные квадратные метры и перспектив достройки пока нет. Застройщик вывел значительную часть полученных от инвесторов средств и объявил себя банкротом. За чей счет и кто будет достраивать комплекс так за 16 лет и не решили.
Другой пример с существенной задержкой строительства. Жилой комплекс "Покровский Посад" начали строить в 2006 году, но с приходом кризиса 2008 года строительство остановилось. Хотя в отличие от ранее упомянутого недостроя "Три Богатыря", инвесторам комплекса «Покровский Посад» таки повезло больше. Комплекс смогли достроить в 2013 году и срок возведения ЖК составил целых 7 лет. Вряд ли инвесторы ждали таких сроков. Кому-то пришлось дополнительные годы арендовать жилье, а кто-то не заработал арендную плату на квартире, которую покупал для сдачи в аренду.

Выполняют ли застройщики обещания относительно сроков сдачи домов?

И все же, каждый из нас надеется, что именно его выбор застройщика будет счастливым и его минует участие тех инвесторов, которые вложились в приведенные выше жилые комплексы. Но давайте вместе посмотрим на цифры, а именно на то, сколько застройщиков выполняют свои обещания сдать комплекс в обещанные сроки.
Согласно данным сайта ktostroit.com, в 2019 году всего по Киеву было сдано 65 очередей строительства, из них только 16 без задержек. А это значит, что только четверть инвесторов получили свои квартиры в срок.

При этом в том же 2019 году средняя задержка по городу Киев составила 10 месяцев. Итак, учитывая 24% сдач без задержек, большая часть инвесторов ждали квартиры существенно больше года, а некоторые из них еще неизвестно сколько будут ждать из-за банкротства (Укрбуд) или проблем застройщика (Аркада).

Рейтинг застройщиков Киева 2020 по срокам сдачи домов

Можно ли вообще кому-то доверять на рынке новостроек Киева? На 100% гарантии вам не даст никто, ведь ситуация на рынке недвижимости в частности, и в экономике в целом, быстро меняется. Но все же, на рынке есть застройщики, которые относительно добросовестно выполняют свою обещания. Давайте рассмотрим, кто из крупнейших застройщиков Киева лучше всех выполняет свои обещания, относительно сроков сдачи домов.

 
Итак, наиболее ответственные на сегодня это:

- Perfect Group (всего сдано 11 очередей, средняя задержка 2 мес.)
- К.А.Н. Девелопмент (всего сдано 20 очередей, средняя задержка 2 мес.)
- Stolitsa Group (всего сдано 21 очередь, средняя задержка 3 мес.)
- GEOS (всего сдано 16 очередей, средняя задержка 4 мес.)
- BUD development (всего сдано 9 очередей, средняя задержка 4 мес.)
- Ковальская Недвижимость (всего сдано 8 очередей, средняя задержка 4 мес.)
- ДСК-ЖИТЛОБУД (всего сдано 9 очередей, средняя задержка 5 мес.)
- UDP (всего сдано 4 очередей, средняя задержка 6 мес.)
- Интеграл-Буд (всего сдано 35 очередей, средняя задержка 6 мес.)
- DIM Group (всего сдано 3 очередей, средняя задержка 7 мес.)

А вот такой гранд, как Киевгорстрой немного не дотянул до ТОП-10 крупнейших застройщиков столицы, которые выполняют свои обещания. Средняя задержка в компании составила почти 8 месяцев. Также стоит отметить очень громкий бренд застройщика Saga Development, который за 4 года своего существования уже имеет в портфолио более 10 сданных объектов и более 20 в процессе строительства. Несмотря на высокое качество проектов и современность концепций, к сожалению застройщик имеет среднюю задержку по сдаче домов аж в 16 месяцев.

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?